ДОГОВОР № КН/________

   Город Москва                                                                                                                      «____» ___________ 201__ года

________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», в лице ____________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ____________________________________, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице ­ __________________________________________, действующей на основании ­­­­­­­­­­­­_________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется осуществлять обслуживание ЗАКАЗЧИКА с целью поиска третьего лица (далее – «Правоприобретатель») для последующей передачи ЗАКАЗЧИКОМ Правоприобретателю прав на Объект недвижимости - нежилое помещение/участок общей площадью _____________ кв.м, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________________ путем совершения Сделки в соответствии с действующим законодательством (купля-продажа, аренда, субаренда, приобретение долей/акций владельцев Объекта недвижимости,ППА и др.).

1.2. Объект недвижимости принадлежит ЗАКАЗЧИКУ на правах _____________________________________, о чем свидетельствуют следующие документы: __________________________________________________________

1.3. Характеристика Объекта недвижимости (заполняется при отсутствии отдельного Приложения -  «Описания объекта недвижимости»; в случае незаполнения ставится прочерк):

• Вид/харрактеристики Объекта недвижимости: ______________________________________________________________________

(Отдельное__ этажное помещение, встроенная или надстроенная часть, подвал, полуподвал, участок и т.д.)

• Месторасположение: ___________________________________________________________________________
• Наличие задолженности: _________________________________________________________________________

                                                                   (По коммунальной/арендной плате, плате за телефон, междугородние переговоры…)

• Наличие обязательств/обременений/ограничений: ____________________________________________________
• Иные данные: __________________________________________________________________________________

1.4. Сведения о предстоящей Сделке между ЗАКАЗЧИКОМ и Правоприобретателем:

• Желаемый вид правообладания: ___________________________________________________________________

                                                                                                                     (Собственность, аренда, субаренда…)

• Желаемый вид Сделки: __________________________________________________________________________

                                                 (Купля-продажа, договор о совместной деятельности, внесение в уставный капитал, договор аренды,ППА…)

• Желаемый срок правообладания: __________________________________________________________________
• Иные условия: __________________________________________________________________________________
• _______________________________________________________________________________________________.

1.5. ЗАКАЗЧИК подтверждает, что перед подписанием настоящего Договора ИСПОЛНИТЕЛЬ разъяснил ему понятие риэлтерской деятельности как посреднической, а также предоставил полную, необходимую и достоверную информацию об ИСПОЛНИТЕЛЕ и выполняемых им действиях, обеспечивающую возможность правильного выбора услуг по Договору.

1.6. ЗАКАЗЧИК гарантирует, что:

1.6.1. Объект недвижимости принадлежит ему на законных основаниях;

1.6.2. Объект недвижимости не заложен, не арестован, не ограничен в пользовании, не является предметом судебного разбирательства, права ЗАКАЗЧИКА на Объект недвижимости никем не оспариваются, Объект недвижимости не является объектом реконструкции или капитального ремонта, не обременен никаким иным образом;

1.6.3, сведения о характеристике Объекта недвижимости указаны им достоверно;

1.6.4. какие-либо препятствия в совершении указанной в пункте 1.4. настоящего Договора Сделки у ЗАКАЗЧИКА отсутствуют.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ЗАКАЗЧИК обязуется:

2.1.1. Перед заключением настоящего Договора указать данные, необходимые для заполнения пункта 1.3. настоящего Договора либо заполнить «Описание Объекта недвижимости» с более подробной характеристикой, а в случае уточнения и/или изменения параметров Объекта недвижимости – незамедлительно сообщить об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.

2.1.2. Немедленно после подписания настоящего Договора передать ИСПОЛНИТЕЛЮ правоустанавливающие документы (или нотариально заверенные копии) на Объект недвижимости на весь период срока действия настоящего Договора. Документы передаются ЗАКАЗЧИКОМ и принимаются ИСПОЛНИТЕЛЕМ по «Акту передачи документов» (Приложению к настоящему Договору).

2.1.3. В течение срока действия настоящего Договора предоставлять ИСПОЛНИТЕЛЮ дополнительно затребованные им сведения о себеи/или об Объекте недвижимости, необходимые для надлежащего исполнения поручения. ИСПОЛНИТЕЛЬ не вправе требовать от ЗАКАЗЧИКА информацию, составляющую коммерческую тайну или признанную конфиденциальной в установленном порядке.

2.1.4. Обеспечить доступ ИСПОЛНИТЕЛЮ и потенциальным Правоприобретателям к Объекту недвижимости для осуществления показа.

2.1.5. Своевременно указать реального Правоприобретателя Объекта недвижимости в «Акте просмотра Объекта недвижимости».

2.1.6. Не вести самостоятельные переговоры с потенциальными или реальными Правоприобретателями Объекта недвижимости или их уполномоченными лицами без участия ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.1.7. Обеспечить присутствие ИСПОЛНИТЕЛЯ на всех переговорах, связанных с подписанием упомянутых в пункте 1.1. настоящего Договора между Правоприобретателем и ЗАКАЗЧИКОМ.

Иным образом обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЮ возможность выполнения обязанностей по настоящему Договору.

2.1.8. При необходимости выдать ИСПОЛНИТЕЛЮ доверенность на осуществление полномочий по Договору.

2.1.9. Подписание договора в отношении Объекта недвижимости, заключенного с Правоприобретателем, производится в присутствии ИСПОЛНИТЕЛЯ. После подписания договора в отношении Объекта недвижимости, заключенного с Правоприобретателем без присутствия ИСПОЛНИТЕЛЯ, предоставить его ИСПОЛНИТЕЛЮ.

2.1.10. Совершить все необходимые действия, направленные на заключение Сделки с Правоприобретателем, предложенным ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

2.1.11. В течение срока, определенного действующим законодательством как срок исковой давности, после прекращения действия настоящего Договора не совершать с предложенным во время действия настоящего Договора Правоприобретателем Сделок, в результате которых могут быть переданы права на Объект недвижимости.

2.1.12. Воздерживаться от осуществления на территории Москвы и Московской области самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора и не заключать аналогичных договоров с другими лицами, действующими на территории Москвы и Московской области в период срока действия настоящего Договора. Нарушение ЗАКАЗЧИКОМ данного обязательства влечет его ответственность в виде уплаты штрафа в размере вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ, предусмотренного в пункте 3.1. настоящего Договора.

2.1.13. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в установленном настоящим Договором порядке.

2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Обеспечить рекламу Объекта недвижимости.

2.2.2. Провести комплекс информационных и иных мероприятий по поиску Правоприобретателя Объекта недвижимости.

2.2.3. Организовывать показы Объекта недвижимости потенциальным Правоприобретателям и обеспечить подписание «Акта просмотра Объекта недвижимости» по установленной ИСПОЛНИТЕЛЕМ форме.

2.2.4. Участвовать в переговорах между ЗАКАЗЧИКОМ и Правоприобретателями.

2.2.5. Выступать представителем ЗАКАЗЧИКА в отношениях с Правоприобретателями согласно предоставленным ИСПОЛНИТЕЛЮ полномочиям.

2.2.6. Хранить переданные ЗАКАЗЧИКОМ документы на Объект недвижимости, а после прекращения договорных отношений – возвратить их ЗАКАЗЧИКУ при условии, что ИСПОЛНИТЕЛЬ не занимается оформлением Сделки в отношении Объекта недвижимости по отдельному договору.

2.2.7. Устно информировать ЗАКАЗЧИКА о ходе выполнения задания по настоящему Договору.

2.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе для исполнения предусмотренных настоящим Договором обязанностей привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению.

2.4. ЗАКАЗЧИК вправе заказать ИСПОЛНИТЕЛЮ услуги, связанные с оформлением Сделки в установленном законом порядке, включая разработку проектов документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав Правоприобретателя на Объект недвижимости, по самостоятельному договору.

2.5. ЗАКАЗЧИК и ИСПОЛНИТЕЛЬ обязаны:

2.5.1. Подписать Акт оказанных услуг по установленной ИСПОЛНИТЕЛЕМ форме в момент выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязательств по настоящему Договору. Обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ по настоящему Договору будут считаться полностью исполненными после совершения Сделки по поводу получения Правоприобретателем либо иным лицом, прямо или косвенно связанным с ним, права на Объект недвижимости. Под совершением (заключением) Сделки стороны понимают подписание договора или соглашения о праве Правоприобретателя на Объект недвижимости. При отсутствии у ИСПОЛНИТЕЛЯ документального подтверждения о наличии такого договора (соглашения), доказательством существования правоотношений между ЗАКАЗЧИКОМ и Правоприобретателем или заинтересованным лицом будет считаться факт нахождения кого-либо из указанных в пункте 4.6. заинтересованных лиц на территории Объектанедвижимостиболее двух недель подряд либо достижение ЗАКАЗЧИКОМ и заинтересованным лицом устной договоренности об оформлении соответствующего соглашения, выраженное в присутствии полномочного представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.5.2. Фактом, подтверждающим выполнение услуг по настоящему Договору, является подписание между Правоприобретателем Объектанедвижимостии ЗАКАЗЧИКОМ договора купли-продажи, аренды, субаренды, или любого другого правоустанавливающего договора, закрепляющегоОбъект недвижимости за Правоприобретателем,приобретение Правоприобретателем прав на Объект недвижимости посредством цессии, покупка доли, пая, акций или иной способ совершения Сделки, в результате которой Правоприобретатель приобретает права владения или пользования, или распоряжения Объектом недвижимости, или иным образом получает права на Объект недвижимости,

В случае сделки купли-продажи – государственная регистрация перехода права собственности от ЗАКАЗЧИКА к Правоприобретателю.

          2.5.3. В день подписания договора в отношении Объекта недвижимости, заключенного с Правоприобретателем, либо в день получения первого платежа от Правоприобретателя Объекта недвижимости или начала фактического использования Объекта недвижимости Правоприобретателем Объекта недвижимости Стороны подписывают Акт оказанных услуг по настоящему Договору.

          2.5.4. В случае необоснованного отказа ЗАКАЗЧИКА от подписания Акта оказанных услуг ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе составить Акт оказанных услуг в одностороннем порядке и направить его ЗАКАЗЧИКУ заказной почтой. В случае неполучения ответа от ЗАКАЗЧИКА в срок, указанный в уведомлении, работы считаются принятыми ЗАКАЗЧИКОМ без каких-либо замечаний, а Акт оказанных услуг, составленный ИСПОЛНИТЕЛЕМ в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по настоящему Договору.

2.5.5. Обеспечить безопасность и конфиденциальность настоящего Договора. Конфиденциальной считается информация, письменно оговоренная в качестве таковой при ее передаче одной стороной другой стороне.

3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ составляет (заполнить нужное):

• при приобретении Правоприобретателем права собственности на Объект недвижимости - _________ (_________________) % от стоимости Объекта недвижимости, заявленной ЗАКАЗЧИКОМ в Описании Объекта недвижимости (согл. Приложения № 1);
• при приобретении Правоприобретателем права пользования, владения или аренды Объекта недвижимости – ___________ (_________________) % от суммы месячной арендной /субарендной и т.д./ платы по Сделке, заявленной ЗАКАЗЧИКОМ в Описании Объекта недвижимости (согл. Приложения № 1)
• Стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ составляет _______________________________________________________, НДС не облагается (п.2, ст.346.11, гл.26.2, часть 2 Налогового Кодекса Российской Федерации).

          3.1.1. В случае заключения Правоприобретателем Объекта недвижимости любого иного соглашения по передаче прав на Объект недвижимости, стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ равна указанной в пункте 3.1. настоящего Договора.

3.1.2. Оплата производится в рублях путём наличного платежа или перечислением на расчётный счёт исполнителя ( по обоюдному согласию сторон)

3.2. Выплата вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЮ производится после выполнения им принятых по Договору обязательств, но не позднее момента подписания Акта оказанных услуг.

3.3. Стороны вправе изменить размер вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ и/или условия оплаты путем заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.4. В случае изменения налогового законодательства в период действия настоящего Договора ИСПОЛНИТЕЛЬ самостоятельно осуществляет перерасчет подлежащих уплате налогов, не меняя при этом стоимость своего вознаграждения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, если иное не установлено настоящим Договором.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты…). Сторона, ссылающаяся на возникновение обстоятельств по настоящему пункту, обязана предоставить подтверждение наличия указанных обстоятельств Торгово-Промышленной Палатой Российской Федерации.

4.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности перед ЗАКАЗЧИКОМ за все последствия, вызванные непредоставлением ЗАКАЗЧИКОМ надлежащих сведений или предоставлением ненадлежащих сведений.

4.4. В случае, если фактическое состояние Объекта недвижимости не соответствует указанным ЗАКАЗЧИКОМ данным, ЗАКАЗЧИК самостоятельно приводит Объект недвижимости в состояние, соответствующее его описанию, либо иным образом устраняет имеющиеся несоответствия в срок, необходимый для исполнения настоящего Договора.

4.5. В случае, если ЗАКАЗЧИК самостоятельно или через представителя (иное лицо) без ведома или письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ совершит Сделку или иным образом передаст права на Объект недвижимости в течение срока действия настоящего Договора, или в течение срока, определенного действующим законодательством как срок исковой давности, с момента прекращения настоящего Договора, Правоприобретателю либо заинтересованным лицам, прямо или косвенно связанным с ним, сведения об Объекте недвижимости которым стали известны в связи с исполнением настоящего Договора, ЗАКАЗЧИК обязан выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ штраф в размере 100 (Ста) процентов от предусмотренной Договором суммы оплаты услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ. Уплата штрафа осуществляется ЗАКАЗЧИКОМ в течение 2 (двух) банковских дней с даты получения письменного уведомления ИСПОЛНИТЕЛЯ о факте нарушения законных прав и интересов ИСПОЛНИТЕЛЯ с требованием выплаты штрафа. Уплата штрафа не освобождает ЗАКАЗЧИКА от уплаты вознаграждения в полном размере.

4.6. В случае если ЗАКАЗЧИК или иное лицо, связанное с ЗАКАЗЧИКОМ, самостоятельно или через представителя без согласия, в отсутствие или без иного вида участия ИСПОЛНИТЕЛЯ подпишет с заинтересованным лицом договор аренды/купли-продажи/уступки права аренды или любой другой гражданско-правовой договор (соглашение) в отношении Объекта недвижимости, ЗАКАЗЧИК будет обязан выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ штраф в размере стоимости услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения ЗАКАЗЧИКОМ письменного уведомления ИСПОЛНИТЕЛЯ о выявленном факте нарушения интересов ИСПОЛНИТЕЛЯ.

4.6.1. Под иным лицом, связанным с ЗАКАЗЧИКОМ, понимаются: дочерняя фирма ЗАКАЗЧИКА, учредитель ЗАКАЗЧИКА, должностные лица ЗАКАЗЧИКА, лицо, подписавшее настоящий Договор, лицо, участвующее в переговорах со стороны ЗАКАЗЧИКА либо аффилированные лица ЗАКАЗЧИКА.

4.6.2. Под заинтересованным лицом понимаются: лица, осмотревшие Объект недвижимости; лица, сведения о которых были получены ЗАКАЗЧИКОМ в процессе исполнения настоящего Договора либо иные лица, связанные с перечисленными лицами учредительными или договорными отношениями.

4.7. За просрочку в уплате любых денежных сумм, указанных в настоящем Договоре, просрочившая сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 0,1 процентов в день от суммы, уплата которой просрочена, обязанность выполнения возникает только после выставления претензии Стороной, чьи права были нарушены.

       4.8. При возникновении споров стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с «___» ____________ 201_ года и действует до «___» __________ 201_ года.

В случае, если ни одна из сторон за десять рабочих дней до срока, указанного в настоящем пункте, письменно не подтвердит другой стороне прекращение настоящего Договора, настоящий Договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке допускается по обоюдному согласию сторон либо в случаях, прямо указанных в подпунктах 5.2.1. и 5.2.2. настоящего Договора:

5.2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор при условии предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверных и/или неполных данных о ЗАКАЗЧИКЕ или выданных им гарантий, значительно затрудняющих или делающих невозможным надлежащее исполнение принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей по настоящему Договору либо при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАКАЗЧИКОМ иных обязательств. Указанные обстоятельства стороны будут расценивать как обстоятельства, делающие невозможным исполнение Договора по обстоятельствам, зависящим от ЗАКАЗЧИКА.

5.2.2. ЗАКАЗЧИК вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор до момента нахождения ИСПОЛНИТЕЛЕМ Правоприобретателя Объекта недвижимости с предварительной уплатой денежной суммы в размере _____________________ (______________________________________________________________) рублей. Указанная в настоящем пункте сумма признается сторонами компенсацией затрат ИСПОЛНИТЕЛЯ при выполнении обязанностей по настоящему Договору.

5.2.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе одной из сторон в предусмотренных настоящим подпунктом случаях осуществляется путем направления письменного уведомления одной стороны другой стороне с указанием причины и даты расторжения.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

5.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.5. Все пробелы в Договоре заполнены представителем ИСПОЛНИТЕЛЯ при полном согласовании с ЗАКАЗЧИКОМ, после предварительного прочтения вслух.

5.6. В понятие «Договор» стороны включают как настоящий Договор, так и все изменения и дополнения, оформленные сторонами письменно в виде Приложений и Дополнительных соглашений. Приложения являются неотъемлемыми частями Договора.

5.7. Представителем ЗАКАЗЧИКА является: _______________________________________________,

                                                                                                                                    Должность, Ф.И.О.

       Контактный тел. ЗАКАЗЧИКА ________________________________________________________.

       Контактные тел. ИСПОЛНИТЕЛЯ _____________________________________________________.         

5.8. Стороны договорились, что почтовая корреспонденция будет направляться по указанным в настоящем Договоре адресам. В случае изменения каких-либо данных, сменившая адрес (реквизиты) сторона в течение одного рабочего дня после изменения обязана поставить об этом в известность другую сторону. Неисполнение или несвоевременное исполнение данной обязанности стороной по настоящему Договору влечет возложение на нарушившую сторону ответственности за вызванные этим последствия.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ (ДАННЫЕ) СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:                                                                                                    ИСПОЛНИТЕЛЬ: